Как продать квартиру по ипотеке
Автор Екатерина Колесникова задал вопрос в разделе Жилищное право
Рискую ли я продавая квартиру по ипотеке? и получил лучший ответ
Ответ от Жанна,СПб[гуру]
При продаже по ипотеке у продавца в плане получения денег риска нет. Как только в банк будут предоставлены документы о том, что сделка зарегистрирована, банк сразу перечисляет деньги на счет продавца. Перечисление длится не более 3-х дней. Как только деньги капнули на Ваш счет, можете их сразу снимать (не забудьте предварительно заказать, потому что большую сумму налички для снятия со счета надо заказывать в любом банке). По практике-у меня продавцам перечисляли деньги на второй-третий день.
Обмануть Вас смысла нет-если Вы не получили денег, значит не исполнен договор купли-продажи, а значит Вы можете вернуть квартиру обратно (правда в судебном порядке, но без проблем) .
По поводу ячейки. Можно рассчитаться и таким образом. Многие банки допускают обе схемы расчетов-или через ячейку или перечислением на счет продавца-тогда выбирать схему участникам сделки. Но некоторые банки работают только перечислением и ничего страшного здесь нет.
ничего не понял.. . ипотека у покупателя? так вас это вообще не должно волновать
но деньги он обязан при оформлении сделки выдать в банке на руки, или зачислить на ваш счет
а чьи это деньги, его или банка - пофигу
и вообще такие вопросы нужно задавать своему риэлтору, который сопровождает вашу сделку
Конечно, риск можно найти в чем угодно. Даже чаем можно захлебнуться.
Однако не думаю, что покупая у Вас квартиру в ипотеку, кто-то хочет вас обмануть. Скорее всего банк перечислит деньги на специально открытый для этой сделки счет заемщика. Заемщик с этого счета может совершить только одно действие - перевести деньги по договору продавцу (Вам) .
Поверьте, в ипотеке столько согласований и волокиты, что если кто-то хотел бы вас обмануть, он сделал бы это без ипотеки.
Насчет того, что обналичить можно только через 5 дней, ложь. Хоть сразу же снимайте или переводите на другой счет.
П. С. в случае с ипотекой обманутым должен чувствовать себя не продавец, а покупатель (заемщик) . Продавец получил деньги и свободен, а заемщику еще лет 20-30 выплачивать тройную стоимость жилья банку.
Вообще-то продавать по ипотеке не страшно, чуть больше документов от вас, но зато регистрация быстрее вдвое. Вот только деньги вам должны не перевести на счет, а заложить в ячейку банка наличными в день сделки, до того, как документы уйдут на регистрацию, взять вы их сможете после регистрации договора. Никакой обналички!!!
Риск есть, если за эти пять дней банк обанкротится
Вы можете настоять на том, чтобы ваши деньги были заложены в депозитную ячейку банка.
На самом деле риск нулевой, самое главное, чтобы вы понимали, что происходит и каким образом.
А когда не знаешь, да спросить не у кого... могут возникнуть некоторые проблемы.
Что за глупости вообще? Вы ничем не рискуете.
Вам правильно сказали, поскольку продавец квартиры получает денежные средства только после гос. регистрации Договора купли-продажи с обременением ипотекой и права собственности Покупателя на объект. Через 5-8 дней после гос. регистрации Вы получаете деньги. А вот рисковать Вы будете, если продаете сами, без риэлтора, работать всегда надо со специалистом по недвижимости в таких вопросах.
Вот часть вопросов, волнующих продавца:
1) Сколько времени займет оформление сделки с участием ипотечного кредита?
2) Список документов, которые необходимо предоставить банку для одобрения банком квартиры?
3) Есть ли риски для продавца, при которых банк может не одобрить квартиру продавца?
4) стоит ли продавать квартиру ипотечному покупателю, есть ли гарантии, что сделка пройдет или лучше ждать покупателя с живыми деньгами?
Ответы тут: ссылка