Автор Лариса задал вопрос в разделе Жилищное право
Что такое"Идеальные доли"?На одном адресе два хозяина:У одного было 69/100,у другого-31/100 домовладения.Изменяются ли о и получил лучший ответ
Ответ от Ђатьяна САН[гуру]
Это значит, что существует объект недвижимости - домовладение, состоящее из двух строений (домов) . У собственников - общая долевая собственность без выдела долей в натуре. Просто в жизни каждый пользуется, естественно, одним "своим" домом, но в документах это никак не зафиксировано, а указаны идеальные доли в праве собственности.
И в случае, допустим, уничтожения пожаром одного из двух строений, у обоих собственников на этот объект (уменьшившийся до одного строения) сохранятся все те же доли. И "погорелец" (не дай Бог, конечно! ) все так же будет собственником и может в принципе вселиться в оставшеееся строение.
Размер долей каждого должен быть указан в правоустанавливающих документах обоих собственников (в договоре купли-продажи, свидетельстве о праве на наследстве и т. д.) , а не в справках любых органов (БТИ, "Земград" и т. п.) .
Изменить соотношение долей могут только собственники, составив соответствующее соглашение между собой.
Изучите свои правоустанавливающие документы, уточните-какие доли в них указаны. Справки различных контор в данном случае - просто бумажки.. .
Предположим, на двоих Вам принадлежит 100 кв. м. Следовательно, одному - 26 кв. м. , а второму - 74 кв. м. (сами посчитайте точно) .
Вам нужно
1.составить всю документацию на эти квадраты так, как если бы они были самостоятельными объектами (Кадастр, техпаспорт, и т. д. и т. п. )
2. зарегистрировать в ФРС соглашение о выделе долей в натуре, присвоив каждому объекту самостоятельность
3. сходите с имеющимися бумагами к юристу на консультацию. Здесь, не видя бумаг, Вам можно навредить неверным советом.