П 2 ст 609 гк рф
Автор Єесси задал вопрос в разделе Гражданское право
Помогите разрешить спор, вопрос про государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения и получил лучший ответ
Ответ от Мария Горащенко[гуру]
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В отношении некоторых договоров для признания их заключенными законодатель установил наличие обязательной государственной регистрации.
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2011 № 59 договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации такой договор считается незаключенным (Определение ВАС РФ от 28.04.2012 по делу № А19-10179/2011).
"если иное не установлено законом" а законом установлено, что "Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации"
так какая тогда штука получается? смотрите
п. 2 ст. 609 ГК РФ гговорит, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
норма является общей
п. 2 ст. 651 ГК РФ предусматривает, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
норма является специальной и подлежит применению в случае заключения договора аренды здания или сооружения
таким образом получается, что при сдаче в аренду например какое-либо нежилое помещение, переведенное в нежилой фонд из квариры в многоквартирном доме, заключенный на любой срок либо бессрочно подлежит госрегистрации в силц п. 2 ст. 609 ГК, но целое здание или даже завод, если аренда заключена на срок менее года договор регистрировать не надо? глупость на мой взгляд
что касается Информационного письма ВАС от 16.02.2001 года № 59 то совсем абсурд получается.
согласно п. 5 указанного письма договор купли-продажи регистрации не подлежит
может я, конечно, чего-либо не понимаю, но мне кажется это неправильным