Автор Евгения Евгения задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
Кому принадлежит территория двора жилого дома? и получил лучший ответ
Ответ от Иван Камшилов[гуру]
Скорей всего границы земельной доли дома определны. Все документы есть в управлении архитектуры, земельной инспекции ( которая скорей всего занималась межеванием) или в управлении земельными ресурсами. Вполне можете запросить. Можно и гораздо проще. если земля "ваша", то управляющая компания за яВаш счет осуществляет уборку. Посмотрите где Ваш дворник метет, так и .ваша земля. И всех отправляйте подальше.
Ответ от Александр Куйдин[гуру]
Для того, чтобы решить спор, необходимо сначала определить границы земельного участка, обслуживающего к данному кондоминимуму. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения) , находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
Читаем Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".
Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию (статья 7).
Границы земельных участков в существующей застройке населенных пунктов, входящих в состав кондоминиума, определяются действующими землеотводами.
Размеры земельных участков для вновь строящихся объектов в кондоминиуме определяются в соответствии с требованиями градостроительных нормативов исходя из условий обеспечения минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями в застройке населенных пунктов, доступа ко всем частям имущества в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации (пункт 1 и 2 статьи 10).
В существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.
Сверхнормативная территория в случае ее расположения в границах жилой группы или двора кондоминиума может быть приобретена в собственность или получена в аренду в качестве самостоятельной единицы кондоминиума наравне с помещениями домовладельцами или товариществом. В случае отказа домовладельцев или товарищества от приобретения в собственность или получения в аренду сверхнормативных территорий они остаются в государственной или муниципальной собственности и используются в соответствии с действующим законодательством.
Органы, уполномоченные устанавливать границы и размеры земельных участков в кондоминиумах, обязаны в срок не позднее двух месяцев после обращения домовладельцев установить границы и размеры земельного участка в кондоминиуме.
Передача в собственность бесплатно нормативной части земельных участков и продажа или передача в аренду сверхнормативной части земельных участков осуществляются государственными органами исполнительной власти или органами местного самоуправления в соответствии с законодательством (статья 11).
Таким образом, для начала нужно провести собрание членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) с соответствующей повесткой дня, направить в администрацию соответствующего муниципального образования обращение об установлении границ и размеров земельного участка. Если ТСЖ отсутсвует, тот же вопрос выносится на общее собрание собственников квартир жилого дома. После установления границ земельного участка он ставится на кадастровый учет и регистрируется долевая собственность домовладельцев на земельный участок. Границы земельного участка можно вынести в натуру, установив ограждения по периметру, тем самым ограничить третьим лицам пользование таким участком.
Для того, чтобы решить спор, необходимо сначала определить границы земельного участка, обслуживающего к данному кондоминимуму. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения) , находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
Читаем Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".
Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию (статья 7).
Границы земельных участков в существующей застройке населенных пунктов, входящих в состав кондоминиума, определяются действующими землеотводами.
Размеры земельных участков для вновь строящихся объектов в кондоминиуме определяются в соответствии с требованиями градостроительных нормативов исходя из условий обеспечения минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями в застройке населенных пунктов, доступа ко всем частям имущества в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации (пункт 1 и 2 статьи 10).
В существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.
Сверхнормативная территория в случае ее расположения в границах жилой группы или двора кондоминиума может быть приобретена в собственность или получена в аренду в качестве самостоятельной единицы кондоминиума наравне с помещениями домовладельцами или товариществом. В случае отказа домовладельцев или товарищества от приобретения в собственность или получения в аренду сверхнормативных территорий они остаются в государственной или муниципальной собственности и используются в соответствии с действующим законодательством.
Органы, уполномоченные устанавливать границы и размеры земельных участков в кондоминиумах, обязаны в срок не позднее двух месяцев после обращения домовладельцев установить границы и размеры земельного участка в кондоминиуме.
Передача в собственность бесплатно нормативной части земельных участков и продажа или передача в аренду сверхнормативной части земельных участков осуществляются государственными органами исполнительной власти или органами местного самоуправления в соответствии с законодательством (статья 11).
Таким образом, для начала нужно провести собрание членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) с соответствующей повесткой дня, направить в администрацию соответствующего муниципального образования обращение об установлении границ и размеров земельного участка. Если ТСЖ отсутсвует, тот же вопрос выносится на общее собрание собственников квартир жилого дома. После установления границ земельного участка он ставится на кадастровый учет и регистрируется долевая собственность домовладельцев на земельный участок. Границы земельного участка можно вынести в натуру, установив ограждения по периметру, тем самым ограничить третьим лицам пользование таким участком.
Ответ от Lydia Ivanova[гуру]
каких-то особых прав на парковку во дворе дома вообще законодательством не предусмотрено.
каких-то особых прав на парковку во дворе дома вообще законодательством не предусмотрено.
Ответ от Ђамара Сарпова[гуру]
Если проведено межевание с регистрацией в Управлении Росреестра, - земля принадлежит собственникам жилых помещений многоквартирного дома. Если же нет - земля является муниципальной собственностью. В зависимости от этого решается вопрос о парковках. Но.. . вообще-то дворы - не для парковки.
Если проведено межевание с регистрацией в Управлении Росреестра, - земля принадлежит собственникам жилых помещений многоквартирного дома. Если же нет - земля является муниципальной собственностью. В зависимости от этого решается вопрос о парковках. Но.. . вообще-то дворы - не для парковки.
Ответ от Vioshpa[новичек]
Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64 г. Москва "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10
2.10.На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций.
3.7. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.
8.2.5.Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.
Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64 г. Москва "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10
2.10.На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций.
3.7. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.
8.2.5.Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Кому принадлежит территория двора жилого дома?