Автор Ёергей Смирнов задал вопрос в разделе Жилищное право
если дом на двоих , может второй продатьсвою половину без ведома первого и получил лучший ответ
Ответ от Ёильнолюдмильная[гуру]
Дом на двоих - понятие растяжимое.
Можно продавать свою половину дома, а можно продавать долю в собственности.
При продаже недвижимости находящейся в общей совместной собственности супругов, действует тот супруг на чье имя была оформлена покупка - титульный собственник. Другой супруг дает нотариальное согласие на продажу.
Если дом находится в ощей долевой собственности ( не супруги) , и раздел в натуре не производился, то в таком случае необходимо и уведомление (письменное) сособственника и его письменный отказ от первоочередного права покупки. Т. е. , если продается не весь объект, а только доля в праве собственности постороннему лицу, то необходимо соблюсти правило заложенное в ст. 250 ГК РФ, а именно преимущественное право покупки. Это означает, что иные участники долевой собственности имеют первоочередное право купить продаваемую долю в праве.
Важный момент - указанное правило не соблюдается при продаже доли с публичных торгов, а также при отчуждении по договору дарения. .А вот при отчуждении доли по договору мены эти правила (первоочередное право) должны в обязательном порядке применяться.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Если раздел дома в натуре производился, то в таком случае прекращается право долевой собственности, и у каждого совладельца возникает право на конретный объект недвижимости. В таком сучае никого уведомять не надо.
Нет, не может. Более того нужно согласие соседа на продажу. И, кстати, он выступает первым претендентом на покупку!
По закону, если дом на двоих, то в первую очередь нужно предложить покупку дома второму жильцу, и только при отказе его покупатьвторую часть дома, ее можно продать другому лицу.
Если собственность долевая, то первый собственник имеет право преимущественной покупки Вашей доли и Вы должны в первую очередь предложить ему приобрести свою долю. Если откажется, то по той же цене любому третьему лицу. Если доля выделена в натуре, то и предупреждение не обязательно.
Второй может не продавать, а взять да и втихушку подарить. Опаньки.... первый и знать не будет, что у него новый сособственник.
"дом на двоих" - нет такого понятия. Конкретнее зададите вопрос, конкретный получаете ответ. Удачи.