Автор Марина Анатольева задал вопрос в разделе Жилищное право
Продается комната "16" долей. Что это значит? Стоит ли покупать такую комнату? Какие минусы этих долей? и получил лучший ответ
Ответ от Stanislav Gubin[гуру]
Сам купил долю недавно. Юридичские тонкости здесь уже перечислили. Еще несколько нюансов. Если в квартире 6 изолированных комнат, то вы можете пользоваться одной из комнат по согласию с соседями или определить порядок пользования комнатами в суде. Все зависит от соседей. Для проживания важно просмотр квартиры. Если вас пустили в квартиру, вы поговорили с соседями, поняли, что проживание реально, то можно купить. Если кто-то против будет, судится придется.
Stanislav Gubin
Мастер
(1873)
Покупайте выделенную комнату, не долю. В свидетельстве указан номер комнаты в покупаемой квартире, например №2 в квартире №32 по адресу г.Москва, ул.Победы, д.115. Это выдуманный адрес. Только разрешение соседей на продажу комнаты все равно нужно. Они имеют приорететное право покупки ст.250 ГК. Должно быть заверенное нотариусом письменное уведомление о продаже комнаты. Если после 30 дней никто ее не купил, то можно продать ее любому. Таков порядок по закону.
Гражданский Кодекс РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 2
1/6 доля в собственности на комнату - это означает что у комнаты не один собственник.Минусы - пользование общей долевой собственностью только по согласию всех собственников.
Минусы в том, что комната фактически не закреплена за продающим её. У него только 1/6 доля в праве общей долевой собственности на эту квартиру. Если купите эту долю, то Вам с остальными дольщиками придётся либо составлять и подписывать договор о пользовании этой комнатой и об участии в расходах по содержанию. Или заключать соглашение об определении долей в натуре, по которому будете закреплять за собой именно эту комнату.
В данном случае - объектом права является не комната, а именно 1/6 доля квартиры.В чем именно заключается указанная доля квартиры не определено.Чтобы "закрепить" за собой комнату нужно заключать договор о порядке пользования квартирой со всеми собственниками."Минус" покупки доли квартиры в том, что владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей Вам долей квартиры Вы можете только по соглашению с остальными собственниками (ст. 246, 247 ГК РФ) .Удачи!
а сколько еще собственников в этой комнатке?если Вам нужны 3 кв. м. чтобы прописку иметь, то одно дело.. . если жить.. . тогда думайте. порядок пользования будете согласовывать со ВСЕМИ, кто остальные дольки имеет...
Минусы такие: при таком раскладе (если вы купите 1/6 долю) вы будете жить на своей 1/6, а на остальных 5/6 будет жить другая семья. Это может быть тихий пожилой профессор с женой, буйный вонючий алкаш, семья таджиков - кто угодно.