Продажа квартиры с долгом по квартплате
Автор Кайя задал вопрос в разделе Жилищное право
Кто должен оплачивать долги бывшего собственника по квартплате после продажи квартиры? Помогите пожалуйста и получил лучший ответ
Ответ от Инквизитор[гуру]
Новый собственник никакого отношения к ЧУЖИМ ДОЛГАМ не имеет, обязанность по внесению оплаты за жильё и коммунальные услуги возникает С МОМЕНТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
------
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
п. 5 собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
-------
Соответственно, оплачивать долги должен именно "автор долгов".Но это уже проблема не нового собственника, а управляющей компании
Источник: ЖК РФ
Ответ от Лариса Молчанова[новичек]
Сейчас ждать уже не три года, а пять лет, чтобы продать и не платить 13% налог.
Сейчас ждать уже не три года, а пять лет, чтобы продать и не платить 13% налог.
Ответ от Евгения Фрейдина[новичек]
если стоимость квартиры до 1 млн. то хоть когда, налог не будет взиматься. А если, например, квартира стоит 2млн. то пожалуйста 13% в казну, либо с покупателем договариваетесь и указываете меньше сумму, на что он скорее не пойдет)).. либо ждать три года и спокойно продавать.
если стоимость квартиры до 1 млн. то хоть когда, налог не будет взиматься. А если, например, квартира стоит 2млн. то пожалуйста 13% в казну, либо с покупателем договариваетесь и указываете меньше сумму, на что он скорее не пойдет)).. либо ждать три года и спокойно продавать.
Ответ от Вилия Весская[новичек]
купила квартиру. через какое время могу ее продать .что бы не платить налог в налоговую?
купила квартиру. через какое время могу ее продать .что бы не платить налог в налоговую?
Ответ от Ўрий[гуру]
Екатерина, правильно Вам сказал Кочевникъ (и Жилищный Кодекс) -Новый собственник никакого отношения к ЧУЖИМ ДОЛГАМ не имеет! Долг НЕ за квартирой (это жаргонное и, к тому же, НЕПРАВИЛЬНОЕ выражение) , а за бывшим жильцом и собственником. При этом прекращение пользования квартирой и права собственности на нее, НЕ ОСВОБОЖДАЕТ бывшего собственника от накопленных долгов.
Обязанности нового собственника по оплате возникают ТОЛЬКО с даты регистрации его права собственности в ЕГРП.
Да, раньше у рег. службы была практика требовать Справки об отсутствии коммунальных долгов и/или об отсутствии в продаваемой квартире зарегистрированных лиц, но уже 2-3 года как она практически прекратилась из-за отсутствия каких-либо законных прав требовать такие справки.
Единственно, КОМУ это все выгодно, так это УК (ЖЭУ, ЖЭК, ТСЖ и т. п.) , которые через своих "паспортисток" так выжимали долги из продавцов квартир без всяких на то законных оснований - долги, разумеется, остаются на бывшем собственнике, но с него взыскивать сложнее, т. к. угроза что-нибудь "отключить" уже не срабатывает, приходится только через суд, а это хлопотней.
И даже включение в договор купли-продажи квартиры пункта о принятии новым собственником на себя коммунальных долгов старого собственника, СТРОГО говоря тоже не законно, т. к. это означает уступку долга, которая допускается ТОЛЬКО с письменного согласия кредитора (п. 1 ст. 391 ГК РФ) .
Так что уведомите Ваше ТСЖ (или кто там у Вас) об переходе прав собственности с указанием даты и забудьте о чужих долгах – это не Ваша проблема.
(Но если автор вопроса как раз сотрудник такой УК, то сочувствую, но "воевать" придется не с новым собственником, а с действительным должником - бывшим собственником. )
А те, кто в ответах утверждают обратное, видимо, или сами раньше по неграмотности пострадали, или просто риэлторы, которые никак не отвыкнут от устаревшей и незаконной "практики".
Удачи.
Екатерина, правильно Вам сказал Кочевникъ (и Жилищный Кодекс) -Новый собственник никакого отношения к ЧУЖИМ ДОЛГАМ не имеет! Долг НЕ за квартирой (это жаргонное и, к тому же, НЕПРАВИЛЬНОЕ выражение) , а за бывшим жильцом и собственником. При этом прекращение пользования квартирой и права собственности на нее, НЕ ОСВОБОЖДАЕТ бывшего собственника от накопленных долгов.
Обязанности нового собственника по оплате возникают ТОЛЬКО с даты регистрации его права собственности в ЕГРП.
Да, раньше у рег. службы была практика требовать Справки об отсутствии коммунальных долгов и/или об отсутствии в продаваемой квартире зарегистрированных лиц, но уже 2-3 года как она практически прекратилась из-за отсутствия каких-либо законных прав требовать такие справки.
Единственно, КОМУ это все выгодно, так это УК (ЖЭУ, ЖЭК, ТСЖ и т. п.) , которые через своих "паспортисток" так выжимали долги из продавцов квартир без всяких на то законных оснований - долги, разумеется, остаются на бывшем собственнике, но с него взыскивать сложнее, т. к. угроза что-нибудь "отключить" уже не срабатывает, приходится только через суд, а это хлопотней.
И даже включение в договор купли-продажи квартиры пункта о принятии новым собственником на себя коммунальных долгов старого собственника, СТРОГО говоря тоже не законно, т. к. это означает уступку долга, которая допускается ТОЛЬКО с письменного согласия кредитора (п. 1 ст. 391 ГК РФ) .
Так что уведомите Ваше ТСЖ (или кто там у Вас) об переходе прав собственности с указанием даты и забудьте о чужих долгах – это не Ваша проблема.
(Но если автор вопроса как раз сотрудник такой УК, то сочувствую, но "воевать" придется не с новым собственником, а с действительным должником - бывшим собственником. )
А те, кто в ответах утверждают обратное, видимо, или сами раньше по неграмотности пострадали, или просто риэлторы, которые никак не отвыкнут от устаревшей и незаконной "практики".
Удачи.
Ответ от сергей казанцев[гуру]
вообще по нормам права любого и романо германского как и англо саксонского причинитель вреда вред нанес старый хозяин ущерб а юристов не слушайте. а им давно не доверяю. так что можете не платить спокойно. вы добросовестный приобретатель не взыскали их проблемы
вообще по нормам права любого и романо германского как и англо саксонского причинитель вреда вред нанес старый хозяин ущерб а юристов не слушайте. а им давно не доверяю. так что можете не платить спокойно. вы добросовестный приобретатель не взыскали их проблемы
Ответ от Лиди@[гуру]
Один совет-когда вы выплатите долги прежнего хохозяиня, можете их взыскать с него в качестве регрессных требований. Но перед эти обязательно пошлите ему письмо с уведомлением чтобы он оплатил.
Один совет-когда вы выплатите долги прежнего хохозяиня, можете их взыскать с него в качестве регрессных требований. Но перед эти обязательно пошлите ему письмо с уведомлением чтобы он оплатил.
Ответ от Гаврилова Наталья[гуру]
Перед заключением договора купли-продажи предоставляется справка на продажу, в которой указывается, что в квартире нет зарегистрированных и нет долгов. "Последнего"жильца без оплаты долгов не снимают с регистрации ни при каких условиях, такая практика.
Перед заключением договора купли-продажи предоставляется справка на продажу, в которой указывается, что в квартире нет зарегистрированных и нет долгов. "Последнего"жильца без оплаты долгов не снимают с регистрации ни при каких условиях, такая практика.
Ответ от Адвокат Процык В.С. 89262372928[гуру]
За потребляемые коммунальные услуги, оплачивает их потребитель, если иное не оговорено в договоре купли-продажи.
За потребляемые коммунальные услуги, оплачивает их потребитель, если иное не оговорено в договоре купли-продажи.
Ответ от Владимир Шипунов[гуру]
Обычно это оговаривается в договоре купли-продажи. Платить придется (фактически) новому хозяину. Прежнему то уже по-барабану, ему не отключат свет и воду и т. д.
Обычно это оговаривается в договоре купли-продажи. Платить придется (фактически) новому хозяину. Прежнему то уже по-барабану, ему не отключат свет и воду и т. д.
Ответ от Людмила Джи[эксперт]
Все долги взыскиваются с нового собственника. Поэтому при совершении сделки необходимо самому побегать и проверить долги продавца за эл. энергию, газ, свет и т. д.
Все долги взыскиваются с нового собственника. Поэтому при совершении сделки необходимо самому побегать и проверить долги продавца за эл. энергию, газ, свет и т. д.
Ответ от Марина Афанасьева[гуру]
К сожалению новый собственник. ему надо было изначально узнать с долгами квартира или нет, а затем заключать договор купли-продажи. А заключив договор, он автоматически взял эти долги на себя. Если долг сильно большой-ну пусть через суд признает договор недействительным и попробует вернуть свои деньги назад. Но не факт, что бывший хозяин деньги вернет.
К сожалению новый собственник. ему надо было изначально узнать с долгами квартира или нет, а затем заключать договор купли-продажи. А заключив договор, он автоматически взял эти долги на себя. Если долг сильно большой-ну пусть через суд признает договор недействительным и попробует вернуть свои деньги назад. Но не факт, что бывший хозяин деньги вернет.
Ответ от Андрей[гуру]
если в договоре было прописано что долги переходят к новому собственнику -то платить ему, если не было прописано -то платить старому хозяину
если в договоре было прописано что долги переходят к новому собственнику -то платить ему, если не было прописано -то платить старому хозяину
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Кто должен оплачивать долги бывшего собственника по квартплате после продажи квартиры? Помогите пожалуйста