Права собственника доли в квартире
Автор Андрей Климас задал вопрос в разделе Жилищное право
Права на жилье собственика доли в квартире и получил лучший ответ
Ответ от Sotos25[гуру]
Уважаемый Андрей !
Права и естественно обязанности долевых собственников в отношении жилых помещений регулируются Жилищным кодексом РФ, далее ЖК, а также Гражданским кодексом РФ, далее ГК.
Статьей 30 ЖК установлены права и обязанности собственника жилого помещения:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 247 ГК установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности в п р а в е по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Также согласно статей 7, 70 ЖК долевой собственник жилого помещения имеет право вселить в жилое помещение и дать согласие на регистрацию в нем без согласия остальных долевых собственников только своим несовершеннолетним детям. На вселение супруга и т. д. в такую квартиру нужно письменное согласие остальных долевых собственников этой квартиры.
Но при желании и с помощью юриста или адвоката возможно долевому собственнику законным способом "обойти" положения статьи 250 ГК и статьи 70 ЖК.
Удачи Вам.
Источник: Жилищный кодекс РФ; Гражданский кодекс РФ.
Ровно такие же как и у остальных собственников квартиры.
По общему правилу жилая площадь в квартире используется пропорционально доли в собственности.
Не редкость, когда один из собственников не живет, и его собственностью пользуются другие собственники. Или у кого - то такая малая доля, что другие собственники вынуждены уступить (добровольно или по суду) часть своей площади. В этом случае тот, кто использует чужую собственность должен платить компенсацию по договоренности или по суду.