Автор ЍЛЬЧИК задал вопрос в разделе Жилищное право
Долевая приватизация квартиры. и получил лучший ответ
Ответ от Галина Решетняк[гуру]
Дело втом, что квартира находится в собственности, а это значит, что нет ни каких ответственных квартиросъемщиков, а есть собственники жилого помещения, то есть собственник вы и ваша мама и вы имеете одинаковые права как собственники. Если ваша мама отказывается покупать вашу долю, то вы имеете права продать эту долю третьим лицам. Но при этом предупредить вашу маму о продажи своей доли. Вы обязаны написать ей письмо-уведомление в котором предлагаете ей купить вашу долю или отказаться от покупке. Отправляете уведомление по почте заказным письмом и с обратным уведомлением и с описью, а затем прождав 30 дней . не получив ответа вы просто вставляется на продажу свою долю. Только вы не указали какая у вас квартира? Если однокомнатная, то вашу долю вряд ли кто купит.
если она не согласится с приватизацией Вы ничего сделать не сможете. Долю можно продать только когда Вы эту квартиру приватизируете и разделите доли между собой.
Что значит - долевая приватизация? Нет такого понятия в гражданском законодательстве. Есть - долевая собственность. Вот когда у вас на руках будет свидетельство из регистрационной палаты, тогда и сможете вести речь о сделках
Если квартира приватизированная, то ваша мама не может быть ответственным квартиросъёмщиком. Вы и ваша мама являетесь собственниками. 12 доля у каждой. У вас одинаковые права владения, пользования и распоряжения. Если мама отказалась от покупки доли, т. к. у нее было преимущественное право выкупа доли, вы теперь имеете право продать свою долю третьим лицам. Порядок пользования при этом определять не надо. т. к. это право на нового собственника распростроняться не будет.
Закон не знает понятия "ответственный квартиросъёмщик". Вы равноправные сособственники. Если в квартире больше одной комнаты - возможно многое. Если одна - тупик. Расторгнуть договор приватизации можно только всей семьей.
Виктория, а как Вы представляете себе продажу половины комнаты однокомнатной квартиры?
Опять же - если у Вас 1/2 доли в праве собственности без определения фактической доли в натуре, как Вы определите какой объект недвижимости будет предметом сделки?