Какие документы для покупки квартиры
Автор Пользователь удален задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Какие документы нужно требовать с продовца квартиры при её покупке? И где и кому их брать? и получил лучший ответ
Ответ от Winston Smith[гуру]
Отчуждение недвижимости (в том числе и продажа) предполагает сбор и подготовку следующего пакета документов:
– правоустанавливающий документ;
– технический паспорт на недвижимое имущество;
– выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) , подтверждающая права собственника, кроме случаев, когда отчуждение недвижимости оформляется без нотариального удостоверения – в простой письменной форме (ППФ) ;
– справка по форме 9 о лицах, состоящих на регистрационном учете в отчуждаемом объекте недвижимости.
В зависимости от конкретных обстоятельств сделки и состава правообладателей отчуждаемого жилья могут понадобиться:
– справки из налоговой инспекции;
– разрешительные документы из органов опеки и попечительства (распоряжение главы муниципального образования) ;
– согласие супруга (в том числе бывшего) на отчуждение имущества, приобретенного в браке;
– согласие законного супруга на приобретение недвижимого имущества;
– отказ от преимущественного права покупки сособственников долей в отчуждаемом имуществе и пр.
ПОЯСНЕНИЕ:
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ
Правоустанавливающий документ может представлять собой:
– договор передачи квартиры (доли в квартире – комнаты) в собственность граждан – в обиходе именуется договором приватизации;
– договор купли-¬продажи;
– договор мены (имеет статус встречного договора купли¬-продажи, когда владельцы обменивали одну жилплощадь, находящуюся в собственности, на другую жилплощадь, находящуюся в собственности) ;
– договор дарения, то есть безвозмездного отчуждения;
– свидетельство о праве собственности на квартиру во вновь создаваемом объекте на основании договора долевого участия в строительстве;
– справка жилищно-¬строительного кооператива о полной выплате пая членом ЖСК;
– свидетельство о праве собственности на наследуемое недвижимое имущество (по закону или на основании завещания) ;
– решение суда о приобретении прав собственности на недвижимое имущество, вступившее в законную силу;
– договор ренты (или пожизненного содержания с иждивением) .
Сделки по купле-продаже, мене, дарению недвижимого имущества могут быть удостоверены нотариально либо зарегистрированы в простой письменной форме.
Удостоверение договора в простой письменной форме чаще используется при совершении сделки между хорошо знающими друг друга продавцом и покупателем или при перераспределении прав собственности на недвижимость между членами семьи. При оформлении договора ППФ отсутствуют затраты на нотариальную пошлину, в пакет необходимых документов не включена выписка из ЕГРП.
Свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы (договор аренды, мены или пр.) , Выписку из ЕГРП -в ФРС, согласие супруга (и) -у нотариуса оформить, если есть несовершеннолетние-согласие органов опеки и попечительства, документы БТИ (срок не более года, об оценке-1 месяц) Выписка из домовой книге-о проживающих, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Оформляете договор купли-продажи (3 экз.) +акт приема-передачи. можно нотариально, можно у юриста просто или самим. Доверенность на представление в ФРС, если одна из сторон не сможет прийти или обе на доверенное лицо. Удачи!
Договор купли-продажи, тех. паспорт, свидетельство о гос. регистрации права собственности. При совершении сделки купли-продажи эти документы остаются в департаменте, а примерно через месяц Вам нужно за ними прийти.
Все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи, как правило, собирает продавец.
Необходимо:
- документы, на основании которых квартира принадлежит продавцу
- свидетельство о гос. регистрации права (если право собственности зарегистрировано после 1997 года)
- технический паспорт БТИ + кадастровый паспорт объекта (выдает БТИ)
- выписка из домовой книги
- копия финансово-лицевого счета
- согласие супруги продавца (если продавец состоит в браке и имущество было приобретено в период брака)
- если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети - необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.
Удачи!
Если квартира не новая---документ о купле-продаже и домовую нигу. Если квартира приватизирована -документ о приватизации и дом. книгу.
Следует убедиться в том, что в данной квартире отсутствуют лица, возможно не прописанные (не зарегистрированные) на момент продажи, но сохранившие право проживания.
Следует знать, что эти лица сохраняют право проживания в квартире и после смены собственника.
К ним, в частности, относятся:
- дети, помещенные в детские воспитательные учреждения,
- лица, призванные на военную службу,
- лица, отбывающие наказания в местах лишения свободы и т. п.
Что следует обязательно проверить ?
Следует проверить, не обременена ли выбранная Вами квартира правами третьих лиц:
- не сдана ли она в аренду,
- не является ли предметом залога или судебного спора,
- не находится ли под арестом и т. д.
Вся эта информация относится к истории квартиры .
Помните!
Юридическую чистоту квартиры на 100% проверить нельзя.
Это проверено временем и опытом работы.
Может быть расторгнута любая сделка.
Поводов очень много, и продавец может об этом и не знать.
Расторгаются даже договора передачи в собственность (первичная приватизация) с последующим признанием недействительными всех сделок с данной квартирой .
Превентивные меры проверки:
- Сходите с продавцом в ЖЭК и БТИ за справками,
- Поговорите с бабульками у подъезда,
- Можно обезопасить себя, только если застраховать риски приобретения объекта недвижимости в страховой фирме.
Недешево, но хоть какая-то гарантия.
- В договоре купли-продажи нужно указать полную стоимость квартиры.
Если что и произойдет, Вам вернуться все деньги.
Что необходимо иметь для заключения договора купли-продажи:
1) Свидетельство о праве собственности, выданное Регистрационной палатой.
2) Справку из БТИ об оценочной стоимости квартиры.
3) Технический паспорт (выдается БТИ) .
4) Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на собственность.
5) Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
6) Выписка из домовой книги о прописанных (зарегистрированных) в квартире лицах.
7) Копия лицевого счета либо справка из домоуправления.
8) Нотариально заверенное согласие супруга продавца квартиры и супруга покупателя на совершение сделки.
9) Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи, если она затрагивает интересы несовершеннолетних детей.
10) Правоустанавливающие документы на квартиру:
- договор мены или дарения,
- или договор купли-продажи,
- или свидетельство о наследовании,
- или другие документы.
11) Доверенность от собственника квартиры, если сделка совершается по доверенности.
Всегда нужно выяснить, не отменена ли доверенность на момент совершения сделки.
Документы собраны?
Приступаем к процедуре заключения договора купли-продажи квартиры.
Данный договор может иметь как нотариальную, так и простую письменную форму.
Последний этап сделки.
Регистрация сделки и права собственности на купленную Вами квартиру.
Происходит она в Регистрационной палате и ее филиалах.
Документы в порядке?
В срок не боле 30-ти дней новый владелец квартиры получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру.
Документы на собственность, кадастровый паспорт, выписку из дом. книги. Документы собирает сам продавец или его доверенное лицо по нот. заверенной доверенности. Согласие супруги на продажу необходимо, если квартира приобреталась в перид брака.