рента с пожизненным содержанием отзывы
Автор Ольга ...... задал вопрос в разделе Жилищное право
Подскажите пожалуйста про пожизненное содержание (Рента) и получил лучший ответ
Ответ от Лидия44[гуру]
Тётя завещает тебе квартиру при условии её там пожизненного проживания и выплаты ей пожизненной ренты, т. е. какого-то денежного содержания. Сколько ты будешь ей выплачивать в месяц - это вы должны договориться между собой сами. Наверно надо идти к нотариусу и проконсультироваться у него, как составляется такой договор.
Плюс у тебя такой, что ты в рассрочку приобретаешь квартиру. Скорее всего это будет значительно дешевле, нежели купить самой.
Минус-если ты не выполнишь условия договора, хотя бы один раз не перечислишь деньги во время ( обычно переводят деньги на сберкнижку) , то у тёти будут основания для расторжения договора. Тебе надо четко оценить свои финансовые возможности на длительный срок. Конечно, сразу, я думаю, тетя не побежит расторгать договор, Но такая возможность у неё есть, это надо понимать. Ещё в договоре могут быть предусмотрены и другие условия, где ты будешь жить уже сейчас? Кто платит за коммунальные услуги? и т. д. Всё это знает нотариус и спросит при составлении договора.
Договор заключается у натариуса
+ только один что после смерти вы получаете ее квартиру
- она в любой момент может подать в суд и потребовать отмены этого договора, а вы останетесь без денег и квартиры.
Минусов очень много в этом вопросе
Очень много минусов. Реально такой договор можно отменить на любой стадии, если неоднократно нарушите права опекаемого. Очень много отмен в судебном порядке этого договора по мотивам трекратного наисполнения обязанностей. Например, вы три раза не купили молоко, или три раза запоздали с внесением платежа в счет ренты и договор расторгается.
На практике в этих случаях зачастую используют договор дарения с прописанным правом пожизненного пользования старика. Однако в этом случае могут уже быть нарушены права пенсионера (инвалида) , которого теоретически можно выселить из подаренного жилья.
Можно использовать завещание, но тогда никто не даст гарантию, что пенсионер не отменит до смерти свое завещание иным завещанием.
Вообщем, куда ни кинь - всюду клин.
Обратитесь в нотариальную контору. Там все расскажут. Плюсы и минусы есть в любом договоре. Профессионал вам однозначно разъяснит лучше))
Договор этот заключается у нотариуса и подается на регистрацию в рег. палатату. Вы получаете свидетельство на право собственности, в котором будет написано, что наложено обеременений. Вы не сможете произвести никакие сделки с данной недвижимостью без согласия рентополучателя до самой его смерти. Согласно этому договору Вы будете платить определенную сумму, выполнять конкретно определенные действия в отношении рентополучателя. Плюсом договора являет то, что в принципе за необольшую сумму в месяц Вы уже сейчас становитесь собственником имущества рентополучателя. После его смерти Вам останется лишь только подать заявление в рег. палату о снятии обременения и приложить к нему свидетельство о смерти
Однако этот договор достаточно легко расторгнуть пожилому человеку. При этом вы возможно уже достаточно долгое время будете его исполнять: вкладывать деньги в пожилого человека (выплачивать ренту, которая должна быть не меньше мин. размера труда). кроме того в договоре пожизненного содержания могут содержать еще какие либо обязательства для Вас .( например каждый день кормить супом получателя ренты, выгуливать его собачку и выносить горшок). если вы не будете выполнять условия этого договора, согласно ст. 605 гк рф пожилой человек может потребовать расторжения и возврата его имущества. при этом вы будете не вправе требовать компенсацию расходов в связи с содержанием старичка.... вся грусть в том, что наши старички очень доверчивы, по телеку поглядят, что их обмануть хотят и скорее всего в суп слабительное подсыпают, чтобы старичок представился поскорее. и начинают через 5 лет содержания их с иждевением, кряхтя и жалуясь на сердце, бешено метаться по судам и требовать возврата их квартиры.. .
договор этот идеален в том случае, если старичку 3 дня до смерти осталось.... а если старичек коров пасет, , по вечерам таксерит и готовит внукам блины под сериалы, не смотря на то, что пенсия такая маленькая, что давление запредельно высокое, то связываться с этим не стои.... тут уж лучше пус завещание на вас пишет. .
К тому же если каким то чудесным образом Вы не сможете до самой смерти старичка выполнять обязательства прописанные в договоре ренты .( например готовить ему ежедневно блины с икрой)) , то наследники рентополучателя смогут оспорить ваше право на имущество в связи с ненадлежащим исполнением договора ренты даже после смерти старичка, и тогда имущество войдет в наследственную массу а вы останетесь ни с чем