Преимущества тсж
Автор Кпккук укпупку задал вопрос в разделе Жилищное право
в чем суть управляющей компании и тсж?в чем отличия между ними? для чего онм гужны?чем они занимаются?и в каком порядке? и получил лучший ответ
Ответ от Ёергей Скальский[активный]
Действующее законодательство возложило обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме на собственников помещений в этом доме. Для исполнения этих обязанностей собственники могут заключить договор с управляющей компанией (УК) или создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Основное отличие - распоряжение денежными средствами собранными для выполнения вышеуказанных обязанностей. В УК, как правило, используют рекомендованный тариф органами местного самоуправления и соответственно его структуру. Как показывает опыт, УК даже выполняя свои обязанности в полном объеме, расходование денежных средств производит, мягко говоря, нерационально. В ТСЖ, если во главе стоит грамотный председатель, вкладывает в свой дом столько средств, сколько нужно на самом деле. И в моем случае, размер взносов в ТСЖ ниже, чем стоимость услуг УК. Поэтому выбирая между УК и ТСЖ найдите ответы на вопросы - что это будет стоить и кто этим будет заниматься.
тсж от имени участноков тсж заключает договор с управляющей компанией и регулирует все взаимоотношения по ремонту и содержанию вашего дома. но тсж может взять на себя часть работы ук.
Тем же самым - содержанием дома и предоставлением коммунальных услуг. Только вот в УК есть деньги, а в ТСЖ как правило - нет (это некоммерческая организация).
Очень правильная постановка. Выбор способа управления это первый шаг. Существует неограниченное количество способов управления, которое в ЖК идет за словами другие способы. Моя точка зрения что образование ТСЖ не допускает другие способы управления кромеТСЖ Образование ТСЖ нужно только для выполнения конкретного СПОСОБА. Заключение договора от ТСЖ на передачу управления или начало управления с УК неправомерно. ТСЖ имеет право заключать договоры с организациями и физ лицами на выполнение функций или задач, но свои права отдавать не должно. Возникновение управляющей компании не ТСЖ должно иметь последствием ликвидацию ТСЖ Однако практика другая и сплошняком заключаются договоры на передачу управления в УК и сохраняются при этом ТСЖ В такой ситуации ТСЖ Может только определять порядок поступления целевых и членских взносов и в некоторой части выступать с запросом в УК на исполнение условий договора на управление. Заключение договора на управление должно происходить на прямую с собственниками. Действия ТСЖ по заключению договора на управление узурпация прав собственников, если само ТСЖ не является УК.