Купля продажа с пожизненным проживанием
Автор Ирина Клевцова задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Рента и договор купли продажи с пожизненным проживанием одно и тоже или нет? и получил лучший ответ
Ответ от Алексей[гуру]
Заключайте договор ренты. Это оптимальный вариант и для Вас, и для соседки.
Объясню почему.
Заключив договор ренты имущество переходит в вашу собственность после гос. регистрации. Вы становитесь собственником имущества, взяв на себя обязательства выплачивать определенную Вашим соглашением сумму на содержание соседки. Кроме того у соседки будет гарантия того, что она будет иметь право пожизненно проживать и пользоваться квартирой (или жилым домом) , которая является предметом догоора ренты.
Чтобы в дальнейшем быть уверенным в том, что Вы "не останетесь ни с чем" - заведите тетрадку, в которой Вы будете отмечать суммы, уплаченные соседке. а соседка - расписываться в их получении. В этом случае никто никогда не сможет доказать, что Вы не выполняете свои обязательства по договору, а значит и договор не может быть расторгнут. Посмотрите ст. 583-605 ГК РФ (Рена и пожизненное содержание с иждивением) .
Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Гос. пошлины - 1% от стоимости имущества.
Что касается договора "купли-продажи с пожизненным проживанием" - такой формы договора нет. Возможно Вы имеете в виду договор купли-продажи, где в одном из пунктов, связанных с обязательствами сторон предусмотрено, что продавец остается зарегистрированным в данной квартире. Вряд ли ваша соседка пойдет на такие условия, поскольку в случае продажи Вами квартиры третьему лицу она может потеряь право пользования квартирой (ст. 292 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ) .
В любом случае - решать Вам и Вашей соседке.
Удачи!
Источник: практика
Это совершенно разные договоры.
Купля-продажа с правом проживания в ней некого лица - это обычный договор купли-продажи, по которому вы обязаны уплатить за квартиру установленную договором цену и в договоре указывается что такая-то имеет право проживания в квартире. То есть вы покупаете квартиру с обременением в виде жильца.
Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Рента - договор, по которому право собственности переходит к вам, а вы, пока жив получатель ренты (2 месяца или 25 лет) , если иное не установелно договором, платите ренту в размере, установленном договором.
Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Для ренты обязательно нотариальное удостоверение договора.
И в том и в другом случае есть риск для вас. В первом случае он, на мой взгляд, меньше. Вы рассчитались за квартиру, она ваша. Во втором случае риски выше, поскольку пожилые люди нередко недовольны размером оказываемой им помощи. И случаи обращения этих рентополучателей в суд с исками о расторжении договоров ренты не редкость.
рента-это почти как долгосрочная аренда, оформляйте только через договор купли-пролдажи, согласно кторого Вы будете явяляьтся законным собственником!
Это все разное, познакомься с ГК РФ!!!