Автор Д.В. задал вопрос в разделе Гражданское право
При заключении договора аренды торгового помещения, на что надо обратить внимание? и получил лучший ответ
Ответ от Легитимный Кот[гуру]
Договор описывает действия сторон по подготовке договора ( для важных ) и по отношениям в процессе его исполнения, а также после.
В вашем случае это может выглядеть примерно так:
1) Одна из сторон составляет Договор, часто при этом запрашивают документы о правомочности партнера ( Устав, Свидетельства, выписка из ЕГРЮЛ, трудовой договор с директором и прочие документы). Также чатсо требуются документы на само здание, чаще всего это Тех. Паспорт.
2) В договоре прописываются все необходимые статьи, например, адрес помещения, цена, реквизиты партнеров.
3) Прописываются незначительные детали, которые однако могут оказаться весьма важными.
Например, если арендодатель платит НДС, то нужно написать - в т. ч. НДС 18 %.
Кроме того нужно написать срок до которого будет вноситься арендная плата.
Также нужно оговорить возможность сдавать для арендатора часть помещения в субаренду.
Если арендатор будет вносить изменения в помещение, то нужно оговорить, включается это в арнедную плату или нет.
Источник: если есть неточности можете поправить меня в комментах
обязательно к договору должен быть приложен технический паспорт. Арендополучателю надо его взять и сверить до мелочей с помещением в реальности, проверить наличие всех окон и дверей, перегородок, столбов и стен, сверить площади. Убедиться в том что паспорт не старше 5 лет, т. е. выдан не позднее 2005 года. Если этого не сделать, то может оказаться что до вас была произведена самоволка (реконструкция или перепланировка) , а в паспорте это не отражено, и отвечать придется вам за чужие неправомерные действия. При обнаружении несоответствия паспорта реальности, лучше договор не заключать. И паспорт в случае соответствия реальности должен быть чистым и без штампов "самовольная перепланировка или переустройство" , "самовольная реконструкция" и т. п.
На все пункты договора аренды! Посмотрите стандартный договор, как правило на нем и останавливаются! Тех. состояние оговорите обязательно (принимайте актом, опишите все ньюансы)
На условия договора.
Дополню, что необходимо оформить приложением к договору экспликацию или план схему переданных в аренду помещений. Ну и чтоб не было споров с налоговой по уплате ЕНВД, если нужно торговое помещение, необходимо, чтоб это было отражено в паспорте БТИ, что стоклько-то кв. м. - торговая площадь и т. д.