бухгалтерский учет продажи квартир

Ответ от Ангел[гуру]
ЗАО «Продавец» заключило договор купли-продажи здания с ООО «Покупатель». По договору ЗАО «Продавец» передает здание по стоимости 9 600 000 руб. (в том числе НДС -- 1 600 000 руб.). Здание передано 31 марта 2003 года (подписан акт приема-передачи) .
12 апреля были поданы документы на регистрацию права собственности. Соответствующие записи в Единый государственный реестр прав внесены 6 мая.
В бухгалтерском и налоговом учете первоначальная стоимость здания -- 10 000 000 руб. , сумма начисленной амортизации на 31 марта -- 2 500 000 руб. Оплата от ООО «Покупатель» поступила 10 апреля.
Моментом определения налоговой базы в учетной политике для целей налогообложения ЗАО «Продавец» выбран день оплаты отгруженных товаров (выполненных работ, оказанных услуг) .
Бухгалтер ЗАО «Продавец» 31 марта должен списать здание с баланса. С 1 апреля на него и в налоговом, и в бухгалтерском учете прекращает начисляться амортизация. Доход от реализации признается 6 мая как в налоговом, так и бухгалтерском учете.
В бухучете ЗАО «Продавец» должны быть сделаны записи:
в марте
дебет 01 субсчет «выбытие основных средств» кредит 01
-- 10 000 000 руб. --списана первоначальная стоимость здания (после подписания акта приема-передачи) ;
дебет 02 кредит 01 субсчет «выбытие основных средств»
-- 2 500 000 руб. --списана начисленная амортизация;
дебет 76 субсчет «ооо “покупатель”» кредит 01 субсчет «выбытие основных средств»
-- 7 500 000 руб. (10 000 000 руб. - 2 500 000 руб. ) -- отражена дебиторская задолженность на величину остаточной стоимости здания;
в апреле
дебет 51 кредит 76 субсчет «ооо “покупатель”»
-- 9 600 000 руб. --поступила оплата за здание (аванс) ;
дебет 76 субсчет «ндс» кредит 68
-- 1 600 000 руб. --начислен ндс;
в мае
дебет 76 субсчет «ооо “покупатель”» кредит 91-1
-- 9 600 000 руб. --признан операционный доход (после государственной регистрации перехода права собственности) ;
дебет 91-2 кредит 76 субсчет «ндс»
-- 1 600 000 руб. --отражен ндс по реализации здания;
дебет 91-2 кредит 76 субсчет «ооо “покупатель”»
-- 7 500 000 руб. --операционный доход уменьшен на остаточную стоимость здания.
Пример. ООО "Продавец" продает здание. По данным бухгалтерского и налогового учета первоначальная стоимость здания составляет 2 000 000 руб. , начисленная за период эксплуатации амортизация - 40 000 руб. Согласно договору предоплата от покупателя составляет 100% (3 540 000 руб. , в том числе НДС - 540 000 руб.). Здание передано покупателю до государственной регистрации им права собственности. Доходы и расходы признаются методом начисления, налоговая база по НДС определяется по мере отгрузки и предъявления покупателю расчетных документов.
В бухгалтерском учете организации следует сделать следующие проводки.
На дату получения предоплаты от покупателя:
Д 51 "Расчетные счета" - К 62 - 3540000 руб. - получена предоплата от покупателя по договору купли-продажи здания;
Д 62 - К 68 "Расчеты по налогам и сборам" - 540000 руб. - начислен НДС с суммы предоплаты.
На дату передачи здания покупателю:
Д 62 - К 98 - 3540 000 руб. - отражено исполнение обязательств перед покупателем;
Д 01-2 - К 01-1 - 2000000 руб. - списана первоначальная стоимость выбывающего здания;
Д 02 "Амортизация основных средств" - К 01-2 - 40000 руб. - списана амортизация по выбывающему зданию;
Д 97 - К 01-2 - 1 960 000 руб. (2 000 000 руб. - 40000 руб. ) - списана остаточная стоимость выбывающего здания.
На дату государственной регистрации покупателем права собственности на недвижимость:
Д 98 - К 91-1 - 3 540 000 руб. - признан операционный доход от продажи здания;
Д 91-2 "Прочие расходы" - К 68 - 540000 руб. - начислен НДС с выручки от реализации здания;
Д 91-2 - К 97 - 1960000 руб. - признан операционный расход в сумме остаточной стоимости здания;
Д 68 - К 62 - 540000 руб. - принят к вычету уплаченный в бюджет НДС с полученной предоплаты (п. 8 ст. 171, п. 6 ст. 172 НК РФ) .