Арендовать помещение под магазин
Автор Павлов Максим задал вопрос в разделе Собственный бизнес
Хочу взять в аренду помещение под магазин продуктов. Спасибо и получил лучший ответ
Ответ от МаргаритаФилатова[гуру]
Договор аренды нежилого помещения устанавливает права и обязанности сторон: арендатора и арендодателя. В соответствии с этим договором одна сторона предоставляет другой помещение за плату во временное пользование. Основными положениями такого договора являются описание передаваемого помещения, срок арендного использования и размер арендной платы. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в аренду, должны быть обязательно определены в договоре. Применительно к аренде нежилого помещения это означает, что договор должен содержать следующую информацию: точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение; описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т. д) ; площадь сдаваемого в аренду помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ; назначение сдаваемого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д. ) . Кроме того, к договору аренды, как правило, прилагается технический паспорт помещения. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д. ) , а также его схематическую планировку. Кстати, вместо техпаспорта помещения можно представить лишь выдержку из копии технического паспорта всего здания, которая также содержит все данные о передаваемом помещении. Такая копия называется экспликацией. Для того чтобы правильно и четко оформить правоотношения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды необходимо урегулировать по возможности максимальное количество вопросов. (иметь документы госпожнадзор и СЭС, Производить за свой счет все ремонтно-восстановительные работы в Помещении, разрешить субаренду, инспекция охране труда, архитектурно-строительными служ-
бами КГИОП, а также требования природоохранного законодательства и т. д. )
не вижу никакой связи между открытием ИП на себя и арендодателем помещения
можно поставить 10 вендинговых аппаратов и посадить механика-смотрителя
уважаемый, мало просто найти помещение под продуктовый магазин, ОНО еще должны быть организовано в соответствии со всеми санитарными, пожарными и прочими нормами. Один СЭС чего стоит, чтобы выполнить его требования, это нервы, деньги и время... НЕ быстрое время хочу заметить. Так что НЕ все так просто, чтобы открыть продукты... И не арендодатель должен организовать вам помещение под продукты, а ВЫ должны будете САМИ все организовывать. Вы можете найти даже подвал, который будет сдаваться в аренду, но вы обязаны будете ЗА СВОЙ счет организовать этот подвал со всеми требуемыми нормами под продукты, а не тот, кто сдает, а именно - ВЫ. Поэтому, у арендодателя всего лишь лишь должны быть доки на право собственности - и ВСЕ. А там уже вы сами с ним оговариваете, что вы там будут организовывать...
документы на собственность
Полностью согласен с МаргаритаФилатова Высший разум и от себя хотелось бы добавить - тщательно просмотрите перед заключением договора помещение. Может быть много подвожных камней, особенно в старом помещении. То ли дело новое - если вы из Красноярска, то можете рассмотреть этот торговый центре в Северном ссылка