Анализ договора купли продажи
Автор Al'bina Husainova задал вопрос в разделе Жилищное право
Помогите провести анализ договора купли-продажи недвижимости. и получил лучший ответ
Ответ от Mr_Bird[гуру]
такая простая, детальный анализ.. . а больше вот не чем людям заняться да как твоим договором? тебе это зачем?
Не определен точно объект продажи, не указан точный адрес местонахождения продаваемого имущества, в каком городе подается квартира?
БТИ не выдает свидетельство о регистрации права собственности
Такой договор не подлежит гос. регистрации
Ответ от Жанна,СПб[гуру]
Интересно, квартира приобретена в Набережных Челнах, но в случае признания договора недействительным, продавец обязуется приобрести квартиру аналогичного качества в том же районе Москвы. Как я отстала от жизни-Набережные Челны уже район Москвы. Вот Лужок-то перед уходом постарался.
Я вообще-то навскидку нашла 10 ошибок, если покопаться подольше-можно наверняка еще найти.
Самые заметные-
1)пункт 12 Челны-Москва, как яуказала выше.
2)Неполные паспортные данные сторон договора
3)пункт 1-не указан город
4)пункт 2-с какого перепугу БТИ выдает св-ва о госрегистрации (да еще в 2011 году) .
5)пункт 2-Запись в ЕГРП внесена на 2 дня позже позже, чем выдано св-во о госрегистрации-нонсенс
6)пункт 4-расчет производится после регистрации-тогда обязательно добавление-или у продавца квартира при этом не находится в залоге или, наоборот, до полного расчета -обременение
7)Если расчет производится наличкой, то какого ляда в реквизитах сторон расчетные счета, если по безналу. почему в тексте договора не указано, что расчет производится перечислением с такого-то счета покупателя на такой-то счет продавца.
8)что за пятерка с подписью в конце первого листа?
9)не знаю, как в Челнах, может там Росреестр прогрессивный, но в Питере никто не станет регистрировать договор, написанный то печатно, то от руки, причем чернилами разного цвета, с залезающими друг на друга словами, с помарками и исправлениями.
ну и так далее
Интересно, квартира приобретена в Набережных Челнах, но в случае признания договора недействительным, продавец обязуется приобрести квартиру аналогичного качества в том же районе Москвы. Как я отстала от жизни-Набережные Челны уже район Москвы. Вот Лужок-то перед уходом постарался.
Я вообще-то навскидку нашла 10 ошибок, если покопаться подольше-можно наверняка еще найти.
Самые заметные-
1)пункт 12 Челны-Москва, как яуказала выше.
2)Неполные паспортные данные сторон договора
3)пункт 1-не указан город
4)пункт 2-с какого перепугу БТИ выдает св-ва о госрегистрации (да еще в 2011 году) .
5)пункт 2-Запись в ЕГРП внесена на 2 дня позже позже, чем выдано св-во о госрегистрации-нонсенс
6)пункт 4-расчет производится после регистрации-тогда обязательно добавление-или у продавца квартира при этом не находится в залоге или, наоборот, до полного расчета -обременение
7)Если расчет производится наличкой, то какого ляда в реквизитах сторон расчетные счета, если по безналу. почему в тексте договора не указано, что расчет производится перечислением с такого-то счета покупателя на такой-то счет продавца.
8)что за пятерка с подписью в конце первого листа?
9)не знаю, как в Челнах, может там Росреестр прогрессивный, но в Питере никто не станет регистрировать договор, написанный то печатно, то от руки, причем чернилами разного цвета, с залезающими друг на друга словами, с помарками и исправлениями.
ну и так далее
Ответ от Бэлла Вендлер[гуру]
1. Договор купли- продажи составляется и печатается, никаких дополнений "от руки" - не допускается. Вывод :не соблюдена форма Договора.
2.Число, месяц, год прописываются словами, а не обозначаются цифрами.
3. Непонятно, где зарегистрированы граждане и куда делся Код паспорта?
4. В каком городе Покупатель купил квартиру? Такая улица может быть в любом Кукуеве.
5. Пункт 2 - бред полный. Далее даже комментировать не хочется, лучше выбросить.
1. Договор купли- продажи составляется и печатается, никаких дополнений "от руки" - не допускается. Вывод :не соблюдена форма Договора.
2.Число, месяц, год прописываются словами, а не обозначаются цифрами.
3. Непонятно, где зарегистрированы граждане и куда делся Код паспорта?
4. В каком городе Покупатель купил квартиру? Такая улица может быть в любом Кукуеве.
5. Пункт 2 - бред полный. Далее даже комментировать не хочется, лучше выбросить.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Помогите провести анализ договора купли-продажи недвижимости.