акция молодая семья

Ответ от Ёергей Хрипко[гуру]
Первоначальный взнос отдается непосредственно продавцу квартиры, но только после того как сделка купли-продажи будет зарегистрирована в регистрационной палате, причем из суммы первоначального взносы вычитается сумма задатка. Предварительный этап заключения договора купли-продажи квартиры обязательно предусматривает внесение задатка. Очень часто и покупателями, и продавцами задается вопрос, каким должен быть размер задатка при покупке квартиры. Действующее законодательство не предусматривает никакой конкретной цифры в части ответа на этот вопрос. Сумма задатка зависит от условий и обстоятельств каждой конкретной сделки.
Практика, сложившаяся в данной сфере, обычаи делового оборота, определяют размер задатка в пределах десятой части от рыночной стоимости продаваемой квартиры, обычно это 5-7 %. Но окончательный размер задатка устанавливается сторонами договора с учетом интересов каждого из них, и может быть разный.
Зачастую бывают случаи, когда покупателю очень выгодно, чтобы размер задатка за квартиру был как можно больше. Это происходит, когда покупатель окончательно заинтересован в покупке именно этот квартиры, и не хочет никакую другую. Т. е. даже если продавцу позднее предложат еще большую цену за рассматриваемую квартиру, он вынужден будет вернуть лицу, давшему задаток, его двойной размер. Это дает преимущественные гарантии первому покупателю на успешную покупку. Бывает, наоборот, покупатель теряется в выборе возможных предложенных вариантов квартиры, тогда он заинтересован дать задаток как можно в меньшем размере, поскольку в случае если он откажется от покупки данной квартиры, продавец задаток не вернет.
Таким образом, от размера задатка зависит успех будущей сделки. Ведь чем больше сумма задатка, тем больше шансов, что договор будет заключен. Этим пользуются и агентства недвижимости, стараясь заинтересовать покупателя во внесении как можно большей суммы задатка, иначе, в случае отказа от покупки, агентства теряют свои комиссионные.
Денежная сумма, выдаваемая покупателем в счет платежей продавцу, в доказательство заключения договора, называется задаток. Передача его оформляется в письменной форме соглашением двух сторон о задатке. В этом документе обязательно необходимо указать реальную цену, о которой договорились стороны. Иначе "по забывчивости" кто-нибудь может изменить ее. Чтобы избежать всевозможных недоразумений обязательно указывается дата, до которой сделка должна состояться. Договор задатка или Соглашение о задатке, как и все документы, должен содержать фамилию, имя, отчество продавца и покупателя, их паспортные данные, адреса и т. д. Не забудьте письменно оговорить условия, на основании которых продавец будет владеть и распоряжаться квартирой или комнатой, после получения задатка. Всякое бывает… В документе также отмечается, что данная сумма является задатком за жилье. Обязательно надо указать точный адрес квартиры, площадь и состояние, в котором она приобретается. А то часто случается, что при передаче задатка покупатель вносит деньги за жилье с итальянской сантехникой, а в итоге оказывается, в прямом смысле слова, у разбитого корыта.
Обычно в соглашении покупатель обязуется в конкретный срок, выкупить данную квартиру по такой-то цене, а продавец в свою очередь до определенного времени гарантирует не продавать ее никому другому. Если договор нарушается, и виновата сторона, давшая задаток (покупатель) , то деньги остаются у продавца. Если за срыв сделки несет ответственность получивший задаток (продавец) , то он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка. Кроме того, согласно статье 381 ГК РФ, виновная сторона, должна возместить другой стороне убытки с вычетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено что-то иное.
С процедурой проведения ипотечной сделки можно ознакомиться