Как сдать квартиру без агентства
Автор Ёлава задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
Чем чревато сдавать квартиру без агенства? Какие могут быть проблемы? Спасибо. и получил лучший ответ
Ответ от Максим Авроров[гуру]
проблем не будет....
Источник: риэлтор в Москве
Ответ от Денис[гуру]
уууу об этом можно писать часами!! ! напишу только лишь два примера: твои квартиранты твоих соседей зальют или спалят. ..помоему уже достаточно чтоб призадуматься
уууу об этом можно писать часами!! ! напишу только лишь два примера: твои квартиранты твоих соседей зальют или спалят. ..помоему уже достаточно чтоб призадуматься
Ответ от Revancha[гуру]
Вообще ничем. Как уже многократно убедилась, агентства не несут никакой ответственности за то, что у вас что-то испортят в квартире, украдут, сломают или вообще не заплатят и съедут. Вы даёте возможность на своей квартире паразитировать другим людям. Искать самим надо и найдёте напрямую хозяев квартиры. Только не забудьте попросить документы на квартиру и паспорт. Если, как тут пишут, квартиранты зальют квартиру соседей -все равно отвечать будете вы, агентство даже не подумает что-то предпринимать. Это АБСОЛЮТНО точно, я читала их договоры -они никого ник чему не обязывают. Недавно мы сами сняли вот так квартиру с помощью агентства, довольно солидного. Я спросила, в чем заключалась роль риэлтора в нашем случае -найти вариант. А если квартиру обчистят и нашивещи пропадут -это ваша проблема. И хозяйке был дан тот же ответ, а когда она узнала, что мы ей отдаём за будущий месяц 11 тыс, а агенту за посредничество половину -5,5 тыс, у хозяйки совсем испортилось настроение.
Сестра мужа сдаёт квартиру. Квартиранты не платят, пересдают неизвестно кому уже третий раз - агентству нет до этого никакого дела. Это не их проблемы.
Вообще ничем. Как уже многократно убедилась, агентства не несут никакой ответственности за то, что у вас что-то испортят в квартире, украдут, сломают или вообще не заплатят и съедут. Вы даёте возможность на своей квартире паразитировать другим людям. Искать самим надо и найдёте напрямую хозяев квартиры. Только не забудьте попросить документы на квартиру и паспорт. Если, как тут пишут, квартиранты зальют квартиру соседей -все равно отвечать будете вы, агентство даже не подумает что-то предпринимать. Это АБСОЛЮТНО точно, я читала их договоры -они никого ник чему не обязывают. Недавно мы сами сняли вот так квартиру с помощью агентства, довольно солидного. Я спросила, в чем заключалась роль риэлтора в нашем случае -найти вариант. А если квартиру обчистят и нашивещи пропадут -это ваша проблема. И хозяйке был дан тот же ответ, а когда она узнала, что мы ей отдаём за будущий месяц 11 тыс, а агенту за посредничество половину -5,5 тыс, у хозяйки совсем испортилось настроение.
Сестра мужа сдаёт квартиру. Квартиранты не платят, пересдают неизвестно кому уже третий раз - агентству нет до этого никакого дела. Это не их проблемы.
Ответ от А[гуру]
Риелторы.
Риелторы.
Ответ от Алёна[гуру]
предыдущим ораторам: Господа, не забывайте: Вы получаете то, за что платите (если вообще платите) .
Если ко мне приходит собственник и мы заключаем договор на поиск арендатора и моя комиссия идет со стороны собственника, то я подбираю арендатора. Если собственник уезжает надолго и ему нужно, чтобы за квартирой был присмотр в его отсутствие, то мы заключаем договор на управление. И тогда моей заботой становится контроль платежей жильцов, счетов, целости ценностей, отсутствие простоев, если предыдущие жильцы съехали, решение конфликтов и т. д. Но извините - это другая работа.
А наши уважаемые собственники считают, что они обзвонили кучу агентов, всех оповестили о сдающейся недвижимости, и пусть теперь агент где желает, там зп и получает. Но согласитесь, как-то не логично работать в ООО "Ромашка", а зарплату получать в ООО "Василек". Естественно, у меня ответственность перед той стороной, которая мне платит.
автору вопроса: при сдаче без риелтора Вам нужно обратить внимание на несколько моментов
1) номер телефона на которое подаете объявление должен быть не ваш постоянный. Ибо объявления имеют свойство размножаться, разлетаться и потом еще долго донимать Вас звонками (если предложение, конечно, адекватное)
у вас должно быть определенное количество свободного времени для показов.
2) внимательно читать договор аренды (его обычно составляет снимающая сторона, так как их деньги) . Должны быть подробно расписано кто за что платит, в какие сроки и т. д.
3) к договору должен быть акт приемки-передачи квартиры с подробным описанием имущества, оставляемого в квартире
4) сроки предупреждения об освобождении
5) условия расторжения договора и выселения
6) посмотреть документы, проверить действительность паспорта, взять ксерокопию.
7) кто будет проживать в квартире дополнительно (фио, кол-во штук) иначе можете через месяц получить в своей квартире табор
8) наличие животных
и т. д.
Конечно, многие арендаторы понимают, что так как Вы эти доходы не декларируете, в суд с этим договором не пойдете. Однако сам факт составления такой бумажки организовывает и дисциплинирует. Кроме того, если размер ущерба значительный.. . в общем, варианты есть всегда.
предыдущим ораторам: Господа, не забывайте: Вы получаете то, за что платите (если вообще платите) .
Если ко мне приходит собственник и мы заключаем договор на поиск арендатора и моя комиссия идет со стороны собственника, то я подбираю арендатора. Если собственник уезжает надолго и ему нужно, чтобы за квартирой был присмотр в его отсутствие, то мы заключаем договор на управление. И тогда моей заботой становится контроль платежей жильцов, счетов, целости ценностей, отсутствие простоев, если предыдущие жильцы съехали, решение конфликтов и т. д. Но извините - это другая работа.
А наши уважаемые собственники считают, что они обзвонили кучу агентов, всех оповестили о сдающейся недвижимости, и пусть теперь агент где желает, там зп и получает. Но согласитесь, как-то не логично работать в ООО "Ромашка", а зарплату получать в ООО "Василек". Естественно, у меня ответственность перед той стороной, которая мне платит.
автору вопроса: при сдаче без риелтора Вам нужно обратить внимание на несколько моментов
1) номер телефона на которое подаете объявление должен быть не ваш постоянный. Ибо объявления имеют свойство размножаться, разлетаться и потом еще долго донимать Вас звонками (если предложение, конечно, адекватное)
у вас должно быть определенное количество свободного времени для показов.
2) внимательно читать договор аренды (его обычно составляет снимающая сторона, так как их деньги) . Должны быть подробно расписано кто за что платит, в какие сроки и т. д.
3) к договору должен быть акт приемки-передачи квартиры с подробным описанием имущества, оставляемого в квартире
4) сроки предупреждения об освобождении
5) условия расторжения договора и выселения
6) посмотреть документы, проверить действительность паспорта, взять ксерокопию.
7) кто будет проживать в квартире дополнительно (фио, кол-во штук) иначе можете через месяц получить в своей квартире табор
8) наличие животных
и т. д.
Конечно, многие арендаторы понимают, что так как Вы эти доходы не декларируете, в суд с этим договором не пойдете. Однако сам факт составления такой бумажки организовывает и дисциплинирует. Кроме того, если размер ущерба значительный.. . в общем, варианты есть всегда.
Ответ от Львица[гуру]
Агентство оказывает Вам услугу по подбору арендатора и всё . Читайте внимательно договор - никаких других обязательств агентство на себя не берёт да и не может брать, т. к. договор найма жилого помещения - это двухсторонний договор между собственником и арендатором. Как правило, состоятельные люди сами искать себе квартиру не будут - для этого они нанимают риэлтора. А кто без денег - тот ищет сам и не факт, что найдя жильё, его средств надолго хватит.. . Для этого и обращаются к риэлтору, чтоб хотя бы он ( имея опыт работы с людьми) помог разобраться - кто и как долго сможет платить.
Агентство оказывает Вам услугу по подбору арендатора и всё . Читайте внимательно договор - никаких других обязательств агентство на себя не берёт да и не может брать, т. к. договор найма жилого помещения - это двухсторонний договор между собственником и арендатором. Как правило, состоятельные люди сами искать себе квартиру не будут - для этого они нанимают риэлтора. А кто без денег - тот ищет сам и не факт, что найдя жильё, его средств надолго хватит.. . Для этого и обращаются к риэлтору, чтоб хотя бы он ( имея опыт работы с людьми) помог разобраться - кто и как долго сможет платить.
Ответ от ArtOleg[новичек]
С договором через агентство спокойнее, хоть какая-то "писулька" да и наниматель подписывается и принимает на себя обязательства. Потом, если что, в суд можно предъявить договор. Как говорится: больше бумаги - чище зад )
С договором через агентство спокойнее, хоть какая-то "писулька" да и наниматель подписывается и принимает на себя обязательства. Потом, если что, в суд можно предъявить договор. Как говорится: больше бумаги - чище зад )
Ответ от Ёергей Петров[гуру]
Риски и проблемы абсолютно одинаковые.. .
Агентство недвижимости не несет ответственности за ваши отношения с нанимателем, да по сути и не может нести.
Риски и проблемы абсолютно одинаковые.. .
Агентство недвижимости не несет ответственности за ваши отношения с нанимателем, да по сути и не может нести.
Ответ от Jan A.[гуру]
Не факт. Людей с улицы брать не надо ...
Не факт. Людей с улицы брать не надо ...
Ответ от De_Adelia[гуру]
думаете если будете с агентством сдавать, а точнее через агентство - это не чревато?
Если Вы сделаете все правильно - составите договор - о сдаче жилья - лучше конечно, чтобы это было законно - чтобы в случае чего Вас налоговая не накрыла - но и так можно. главное - сейчас не проблема - сфотографируйте все - чтобы вдруг чего-то не пропало - или не сломалось - так же в договоре нужно прописать, что несет одна из сторон - в случае порчи.
так же желательно сделать ксерокопию паспорта всех - кто там будет проживать. либо на крайний случай переписать данные. так же лучше взять предоплату за месяц в перед. как резерв - в случае если съедут не предупредив - или что испорят - вот для этого резерв нужен.
ну и все.... главное Вы им никаких копий даже не давайте своих документов - можно лишь показать договор купли продажи или свидетельство им - дабы доказать, что именно Вы являетесь собственником квартиры - а не сосед дядя Вася - и Вы не мошенник.
УДАЧИ!!! !
думаете если будете с агентством сдавать, а точнее через агентство - это не чревато?
Если Вы сделаете все правильно - составите договор - о сдаче жилья - лучше конечно, чтобы это было законно - чтобы в случае чего Вас налоговая не накрыла - но и так можно. главное - сейчас не проблема - сфотографируйте все - чтобы вдруг чего-то не пропало - или не сломалось - так же в договоре нужно прописать, что несет одна из сторон - в случае порчи.
так же желательно сделать ксерокопию паспорта всех - кто там будет проживать. либо на крайний случай переписать данные. так же лучше взять предоплату за месяц в перед. как резерв - в случае если съедут не предупредив - или что испорят - вот для этого резерв нужен.
ну и все.... главное Вы им никаких копий даже не давайте своих документов - можно лишь показать договор купли продажи или свидетельство им - дабы доказать, что именно Вы являетесь собственником квартиры - а не сосед дядя Вася - и Вы не мошенник.
УДАЧИ!!! !
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Чем чревато сдавать квартиру без агенства? Какие могут быть проблемы? Спасибо.