Как проверить дееспособность продавца квартиры
Автор Єедор задал вопрос в разделе Жилищное право
Нужна ли справка о дееспособности при продаже квартиры? и получил лучший ответ
Ответ от ЀинМанг - www.mangushev.ru[гуру]
Справка о том, что человек (продавец) не состоит на учёте в ПНД и (или) НД. Их содержание сводится к тому, что "ФИО ранее не обращался" или "ФИО в картотеке не значится". Это и значит, что он дееспособный. Эти справки можно взять лично и только на своё имя. Покупателю их не дадут. Если человек состоит на учёте, то ему их тоже не дадут. Если видели когда-нибудь эти справки, то поймёте, что их легко подделать, поэтому гарантий тоже нет никаких, что они настоящие.
Нотариус их не запрашивает. Для регистрации перехода права собственности они не нужны, закон не требует. Эти справки нужны покупателю для спокойствия.
Что касается нотариуса, то нотариус просто задаёт (а зачастую и не задаёт) вопросы, осознаёт ли продавец, на, что идёт, какое сегодня число и другие интересные вопросы - так они проверяют дееспособность. Но нужно учитывать, что нотариусы не обладают нужной квалификацией в этих вопросах и не имеют медицинского образования.
Поэтому на вопрос - нужно ли требовать такую справку - отвечу так: можно, но нужно проверить самостоятельно. А вот как проверить увы, я Вам не скажу.
Ринат Мангушев, Риэлтор - Москва
Мыслитель
(5900)
Есть и другие способы. И, что? К чему это? Речь о покупке. Продавец может специально не предоставить справки, чтобы потом подать в суд иск о признании сделки недействительной.
Нужна ли кому? Росреестру не нужна. Да и нотариус в большинстве случаев не нужен.
Нотариус определяет на глазок. Банки иногда требуют справку
Она нужна покупателю и остается у него из псих- и нарко- диспансеров.
Нотариус вообще не нужен - лишнее дорогостоящее звено. В РосРеестр.
Вы в магазин тоже всегда со справкой ходите?
Никто таких справок не выдает и для регистрации перехода права такая справка не нужна. Если сделка удостоверяется нотариально, то проверить дееспособность обязан нотариус, о чем и указать в удостоверительной надписи.
Нет, справка не нужна.
Вообще недееспособность может установить только суд, а психическое состояние человека определяет врач. Человек, страдающий психическим заболеванием, всё равно остается дееспособным, пока суд не установит его недееспособность.
Вероятно, Вы хотите подстраховаться на случай признания договора недействительным. Однако получить такую справку можно лишь в одном случае - если сам человек её предоставит.
Повторюсь, что никто требовать такую справку от него не будет, потому что не должен.
Нужна, если собственнику более 70 лет.
Нотариус это не требует. Эта справка необязательна. Но это перестраховка. Обычно, если есть сомнения в психическом состоянии продавца.
такая справка обязательно нужна при покупке квартиры в ипотеку, без нее банк не даст денег. Да и для себя можно попросить такую справку принести а если сомневаетесь в подлинности то пойдите в психдиспансер вместе. Если продавец будет признан недееспособным то сделка может быть признана не действительной и квартира вернется продавцу а вот с деньгами проблема, можете потом подать в суд на возврат и будут по 3 рубля с пенсии по инвалидности высчитывать и вам отдавать. Я такого не встречала что бы квартира возвращалась только после возврата денег. Причем квартира может быть перепродана несколько раз и пострадает последний покупатель.. Причем справка не о дееспособности а о том, что покупатель не стоит на учете. Я продавала квартиру по ипотеке и покупала и брала такую справку и просила предоставить мне такую справку