Автор По барабану задал вопрос в разделе Жилищное право
ответте пожалуйста, если я плачу деньги за капитальный, текущий ремонт дома , и получил лучший ответ
Ответ от Anna Denisova[гуру]
Плата за капитальный ремонт может взиматься только по решению общего собрания собственников. Причём 2/3 голосов.
В "текущий ремонт" являющийся одной из статей "содержания жилья", зарплата сантехника входит. Согласно ЖК РФ Управляющая компания - это организация, нанимаемая собственниками для обслуживания общего имущества. К общему имуществу в квартирах относятся только стояки. Все горизонтальные ответвления от них, как и прочее имущество в квартире, принадлежат собственнику квартиры.
Следовательно, за ремонт общего имущества платить не надо, за ремонт своего имущества платить надо.
Это зависит от договоров, которые заключены, только в них можно почерпнуть истину.
По умолчанию, то, о чём вы спрашиваете, является расходами по содержанию жилого помещения, которые обязан нести собственник/наниматель, за исключением тех случаев, когда неисправности возникли по вине третьих лиц, (но сие сперва надлежит доказать).. .
Изучайте договры! Часто бывает так, что пункт и сумма в квитанции есть, а кто и как расходует эти средства, при изучении бухгалтерии объединения собственников жилья и бухгалтерии УК понять невозможно.. .
Вам нужно почитать договор найма с УК, там все прописано, что Обязана УК. Остальное - это Ваши проблемы.
Зарплату сантехнику платится из статьи содержание. Если выполняются работы по статье текущий ремонт и данный ремонт выполняется силами управляющей компании, то с этой статьи тоже сантехнику платится зарплата. Если выполняются работы по статье капитальный ремонт и данный ремонт выполняется силами управляющей компании, то с этой статьи тоже сантехнику платится зарплата. Если любой ремонт выполняется в местах общего пользования, то эта услуга оплачивается сантехнику из статей содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт. Если любой ремонт выполняется не в местах общего пользования, то есть личного имущества, то эта услуга оплачивается сантехнику по прейскуранту управляющей компании.
Вы платите содержание, текущий и капитальный ремонт ОБЩЕДОМОВОГО (!) имущества. Это крыша, стены, подвал, подъезд и придомовая территория. Все, что в квартире, это Ваше личное собственное имущество (за исключением стояков) и за его содержанием следите Вы и несете все расходы самостоятельно персонально лично.